千歳烏山の貸倉庫・事務所

不動産屋を通さないちょっと特殊なルートで情報を入手。
千歳烏山で99平米15万円は安い。


シンプルな形で結構いい感じのルックス。


あるインテリアショップが倉庫兼オフィスとして使っていたらしい。
軽量鉄骨平屋、電気と水道あり、トイレとキッチンはどちらも奇麗で普通にそのまま使える。
ガスが無いのとちょっと暗そうなのが難点か。
西向きながら日当たり自体はいいので、トップライトを作ったり前面のブロック壁を抜いたりすれば相当良くなりそう。
オーナーさんもかなりおおらかなタイプの人で、多少の改装は十分相談に応じてくれる感じだった。
実際前面のブロック部分は最初の入居者が増築したのだそうだ。

西八王子の激安倉庫

倉庫一棟貸し、170平米駐車場1台付きで12万円！
坪2330円とありえない安さ。
朝イチで西八王子へ。


建物は南東向きで個人的にはベストの方角。
しかも南東側はちょっと大きめの公園で、北東側はホームセンター。素晴らしい。


1階の面積は104平米で、66平米の2階がある「でっかいメゾネット」みたいな構造。
ガスは無いし天井が高過ぎて空調も苦労するだろうけど、郊外型の物件として、広さと賃料と環境のバランスは最強レベルだと思った。

しかし残念ながら先に申し込みが入ってしまっていた。
そりゃそうだ、相場よりずっと安いもんね。
何でもオーナーさんが欲が無い方で安く貸しているとか……。

川口市倉庫

今日は川口市の貸し倉庫。
川口駅から歩いて10分位、大型スーパーも近くて住みやすそうなエリアだが、倉庫や工場も多い。


平屋の一棟貸しは探すとなかなか無い。
白く塗ったら可愛くなりそう。


木造で切妻屋根。
窓が大きいのと壁がまったく無いので明るい。
ガスがないのと水回りの古さが問題。


隣の物件が気になった。
鉄骨造の工場の上に、平屋の住宅が載っている感じ。
こういう構造なら「平屋＋日当たり＋広い庭＋駐車場」が都会で実現できるのではないか？と思っていたのだ。
ここもブロック塀や階段がペンキで白く塗られていたり、大きなグリーンが置いてあったりで、よく見るとなかなかいい感じで暮らしてそうでちょっと羨ましかった。

足立区西新井店舗＋住居

90平米で6万9000円という安さに引かれ、足立区西新井の物件を見に行ってきた。

なかなかの寂れ具合……。さすがは昭和36年築。
回りは商店街で交通量も多い。


中は意外とキレイ。電気・ガス・水道、トイレ・キッチン・バスが一通り揃った店舗＋住居タイプ。
改装して住むにはハードルが低くていい物件だと思った。

台東区浅草一戸建て

浅草に180平米で18万円の一戸建てがあると聞き見に行ってきた。

外見は普通。


中もまあまあ奇麗だが、間取りが細かく各部屋が少しづつズレている。
全然広さを感じないところが逆に凄い。
壁を抜ければ面白そうな物件だった。

物件サイト一覧

ネットで物件を探すのによく使うサイトを挙げてみよう。
できるだけ幅広く、しかも効率的に探したい。
物件数が多いポータル系がメインになるが、小さな不動産屋さんの自社サイトにお得な物件が隠れていることも多いので見逃せない。

※新しいサイトがあったらどんどん追加していきます。

●総合ポータル（物件数が多い）
不動産ジャパン　国がやってる大型サイト。
HOME'S　唯一キーワードで検索できる。
@nifty　色々なサイトを一括検索できる。
Yahoo!不動産　色々なサイトを一括検索できる。

●事業系仲介（掘り出し物がたまにある）
ワイズ　神奈川県。
立和コーポレーション　神奈川県・東京都。
ユニテック　埼玉県。
杉田産業　埼玉県。
奥島商会　大田区。
オフィスジャパンネット　全国。

●投資・事業系ポータル
インベスターズネット
オフィスムーブメント

改装について

倉庫や工場オフィスビルを改装して住んでみたい。間仕切りがなく天井が高いガラーンとした大きな空間、インダストリアルな雰囲気。天井や壁を抜いたり、ペンキで好きな色に塗ったり、床に無垢の板を敷いてオイルで仕上げたりしたい。

それを実現するには、知らない事、わからない事がたくさんある。不動産、建築、リフォームなどいろんな分野について調べていく必要があるだろう。

●インフラ
事業用の物件の場合、電気・水道・ガスが全部揃っている物件は少ない。借りる側が自腹で引き込む場合それぞれ費用はいくらぐらいかかるのだろうか？

●設備
これまた同じで、事業用の物件の場合トイレ・キッチン・バスが揃っていることはまずない。あってもトイレが和式だったりする。これを設置したり新しくする費用を調べておきたい。

●法律関係
場合によっては、用途変更の届出や火災報知器の設置が必要になるかもしれない。倉庫や工場は開口（窓）の少ない物件が多くて、そのままだと消防法で引っかかることがあるらしい。

このへんの事を調べてノウハウとしてサイトに置いておきたい。

どんな物件を掲載するか？

物件の基準について考えてみよう。

・改装OKであること。
・改装することでグッと良くなりそうな物件
・住居として使用できること。

改装といっても店舗や事務所として使用するケースもあるが、
今回のサイトでは「住む」ということに絞ろうと思う。
なぜなら一番需要があってなおかつ一番難しいからだ。
事務所や倉庫を家として使う「コンバージョン（用途変更）」が大きなテーマになるだろう。

はじめよう。

今日から『ハコ』制作日記をつけることにする。
『ハコ』というのはWEBサイトの名前だ。
テーマは「改装OKの物件カタログ」。
ちょっと手を加えたらいい感じになりそうな物件を探して紹介するサイトだ。
単純に、シンプルに、自分の好きな空間で自由に暮らしたい人達のためのサイトを作りたいと思っている。