2007年07月23日

木材について

木材についての情報を書きます。

■今回自分たちが使う合板
・「構造用合板」「特類」「2級」
・3×6(910×1820)、3×8(910×2430)、4×8(1220×2430)
・24mm厚、12mm

※参考
木佐商会


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※下に書いてある事は、間違いも多いので後で修正します。

■構造用合板
厚さ(mm):7.5、9、12、15、24、28など
サイズ(mm):
3×6(サブロク910×1820mm)
4×8(1220×2430mm) 
3×7(910×2130mm) 
4×6(1220×1820mm) 
1×2(1000×2000mm) 
3×8(910×2430mm) 
3×9(910×2730mm) 
3×10(910×3030mm)など

価格(参考):3×6・9mm厚で1000円? 24mm厚で3500円くらい?

■柱
太さ(mm角):30、45、60、75、90、105、120など
長さ(mm):
価格(参考):

■その他
・構造用合板はJAS特類(耐水性が一番高い)で厚さ7.5mm以上
・N50の釘を150mm間隔で柱・間柱・土台などの構造材に打ち付ける

■参考サイト
・北海道合板
お友達の設計士さんオススメ。安いらしい。価格表はクリックしないこと(空っぽなので)
posted by 「ハコ」制作スタッフ at 12:38| Comment(0) | TrackBack(0) | セルフリノベーション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年07月21日

アンケート始めました。

ハコLifeでアンケートを始めました。

アンケートへ

「改装して住む」って、実際のところどうなのか?
なんとな憧れている人はいると思うけど、実際にはなかなか難しい。
特に、賃貸だとほとんど無理。
そういう状況をちょっとずつでも変えていけたらいなあ。
posted by 「ハコ」制作スタッフ at 11:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 考える | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年07月19日

物件の集め方

今のところ、普通にネットで物件を探すパターンがほとんどなわけだが、これは結構難しいものがある。まあ分ってた事だけど。

今後の展開というか、他のやり方について考えてみる。

まず前から考えている、「短期貸し」「一時貸し」といわれる一戸建ての貸家を集めてみる方法。古い貸家はどうしても水回りなどに色々と問題が出てくる。こういった物件は、実は、リフォームしてから貸すか、あるいはリフォームしないで現状のまま引越し用に貸すかの2択になっている。この「引越し用短期貸し物件」をリストアップするのはどうだろうか?かなりニッチだが、ある意味マンスリーマンション的なニーズがありそうだし、そこから改装OKの物件を探せるのでは?という狙いだ。

もう一つは大家さんに直接コンタクトするやり方だ。

不動産屋さんに行って「改装してもいい物件ありませんか?」と聞いてもそんな物件は出てこない。住む前提で大家さんと交渉してみるしかないのが現状だと思う。

だいたいそういうお客は不動産屋さんには嫌がられる。不動産屋は当然プロであり、法律の知識もあるし色々なトラブルも見聞きしているので、そういう特殊な貸し方(住む側が改装をして現状復帰義務はなし、とか、現状貸しで設備に問題があっても借り手が直すなど)をするのはやめた方がいいと考えるのがある意味当然なのだ。

ハッキリ言ってしまえば、不動産屋さん(管理会社)は大家さんの味方であって借り手の味方ではない。不動産屋さんにとっての大事な顧客は大家さんであって借りる人間ではない。借りる人間が好きなように改装して楽しく暮らす事より、顧客の不動産資産を守る方が優先なのだ。

※客付け専門の仲介会社というのも存在するがここでは触れない。

ただ、一ついい材料もあって、大家さんに直接話してみると、意外と改装を許可してくれる大家さんもいるということだ。

不動産屋さんは全員プロだが、大家さんは全員がプロではない。
税金が払えればいいとか、使わないのももったいないから貸そうとかそういう人も中にはいる。全員が法律と経済効率で行動するわけではない。

他にも例えば、ワンルームマンションを投資用に買ったものの、空室で困っている人。
古いアパートを買おうと思っているが、改装費用が高くつきそうで困っている人。
住み替えで今まで住んでいたマンションを貸そうと思っているが、内装をキレイにしないと借り手がつかないと思っている人。

こういう大家さんに直接コンタクトする方法はないだろうか?
posted by 「ハコ」制作スタッフ at 18:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 考える | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

アンケートを取ろう

ハコLifeでアンケートを取ってみようと思う。
テーマは「賃貸物件の改装について」。

「部屋を借りて、改装して住んでみたい」というニーズは結構ありそうな気がするけれど、実際どんな事をやりたいのか、どんな風に改装したいのかというと、意外とよく分らない。そこでアンケートを取って聞いてみようというわけ。

アンケートはフリーCGI(無料のプログラム)を使えばサイトに導入できる。
ここでは、どんなアンケートを取るかについて考えてみる。

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※今回は「賃貸物件に住む」ケースに限定してます。
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●借りた物件を改装しながら住んだことがある?
・ある
・ない

●引っ越すならどんな物件がいい?(複数回答可)
・マンション
・都会の戸建て
・田舎の古民家
・倉庫/工場
・オフィスビル
・その他( )

●どんな部屋にしたい?(複数回答可)
・カフェ
・ロフト
・カントリー
・アパルトマン
・和
・アジアン
・リゾート
・北欧
・その他( )

●やってみたい改装は?(複数回答可)
・壁をペンキや漆喰で塗りたい
・壁を板壁にしたい
・壁に棚を作りつけたい
・間取りを変えたい
・床をフローリングにしたい
・天井を抜いて高くしたい
・水回りにタイルを貼りたい
・ネコ足のバスタブにしたい
・照明をレールライトや間接照明にしたい
・その他( )

●特にこだわりたいのは?(複数回答可)
・玄関
・キッチン
・お風呂
・トイレ
・洗面台
・リビング
・ダイニング
・寝室
・書斎
・収納
・ワークスペース
・庭/バルコニー
・車庫/ガレージ
・その他( )

●何について知りたい?(複数回答可)
・物件の探し方
・自分でできる改装/DIY
・改装業者の頼み方
・その他( )

……最初はこんなところかな。
普通の不動産屋と同じ質問をしてもを仕方ないので、
あくまで改装に絞って聞いてみたい。

まあ予算があれば全部やりたいのかも知れないし、できるだけ理想に近づけたいわけだから、ケースバイケースといってしまえばそれまでだけど。
posted by 「ハコ」制作スタッフ at 16:15| Comment(0) | TrackBack(0) | 考える | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年07月10日

リノベ・項目と費用予測

ハコLifeのナンバー3、北砂の倉庫に引っ越そうと計画中。
生活できるまでにするには何が必要だろうか?

@トイレ(和式から洋式へ変更)
・解体工事
・造作工事(床+壁)
・便器購入
・取付工事
・給排水工事

Aキッチン
・キッチン購入
・給排水工事
・IHクッキングヒーター購入

Bバス
・バスタブ購入
・シャワー水栓購入
・立ち上げ、防水工事
・給排水工事

C洗面/手洗
・解体工事
・洗面器購入
・取付工事
・給排水工事

D洗濯機置き場
・水栓購入
・立ち上げ工事
・給排水工事

E電気
・200V工事
・コンセント新設(×6)

F空調
・換気扇購入
・取付工事

Gセキュリティ
・火災報知機設置
・消火器購入

……ざっとこんなもんでしょ。
普通にこれ全部やったら最低300万は行きそう。
頑張って安く押さえても、200万ってとこか。
で、今回は150万以下が目標。
できる限り自分達でやるつもり、素人設計+DIYだ。
さあて、どうなりますか。
posted by 「ハコ」制作スタッフ at 01:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 自分の引越し | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年07月05日

5件目掲載

久々に新しい物件を掲載しました!
渋谷区代々木、改装・ペットOKの古い貸家です。

899B6583

自分の中では週1件がノルマなんですけど、なかなか難しいですね。
今回の物件を紹介してくれた不動産屋さんも、
「古い物件は短期貸しになっちゃうからね」って言ってました。
古いのできちんと直すにはかなりお金がかかる、
だったら現状のまま貸しちゃおうって事になって、
引越し用の一時貸しならクレームになんないからいいか、
という流れなんですね。

でも当然古い物件はどんどん増えていくわけだし、
全部キレイにリフォームされるわけでもなく、
短期貸しにそんなに需要があるとも思えない。

だから「現状貸し」ってのが普及したらいいですよね。
現状貸し=改装OK=現状復帰義務なし。
まあ……難しいですけどね。

とりあえずステップとして、
短期貸しの物件を集めてみるのはどうだろうか?
ここが手付かずの宝の山だったりしないかな?
posted by 「ハコ」制作スタッフ at 12:44| Comment(0) | TrackBack(0) | 物件を掲載しました | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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