2007年05月13日

世田谷区赤堤貸家

今日も物件を探しに、世田谷区へ。
倉庫として貸しに出ていたのだが、実際には完全な住居だった。
2階がアパートになっている建物の1階部分であり、
オーナーの自宅ともつながっている構造。
2年後に建て替え予定のためもともと貸すつもりがなく、フスマや押入れの扉を取り払ってしまったので、倉庫として募集しているらしい。
そんなわけで改装に関してもかなり自由にやれそうだ。

66平米で10万円(倉庫使用なら7万円)で駐車場付き。
経堂駅や松原駅から近い静かな住宅街で環境はとてもいい。
この広さでこのエリアだと普通14万はする。
駐車場の相場は2万〜2.5万なので、かなりの激安物件だ。

もともとオーナーの家族が住んでいた物件なので、電気・水道・ガス、トイレ・キッチン・バスはすべて完備している。
駐車場の上部がロフトのような収納スペースになっているのも面白い。

問題は、2年弱しか借りられない事。
まあ取り壊し予定だからこそ、こんなに安くて改装OKなわけで、そこはしょうがないところ。
敷・礼も1・1だし、十分元が取れるくらい安いしね。
あとはオーナー宅とすぐ隣なのでちょっと気を使いそうだなーと思った。
ほんとに「同居」って感じなんだよね……。
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2007年05月11日

江戸川区小岩の店舗兼住居

今日は(物件を探し始めてからは)初めて江戸川区へ。
むかーしバイクの免許を取った時に来た事があるような気がするが、ほとんど土地勘はゼロ。

今回の物件は駅から2分、線路脇にあった。
77.7平米で9万円。坪単価3822円だからかなり安い。
この広さで普通のマンションなら15万位が相場のようだ。
電気・水道・ガスあり、トイレ・キッチン・風呂付き。
一時オーナーさんが住んでいたらしく設備は一応一通り揃っている。

もともとオーナーさんが碁会所として使っていたが、その方が亡くなられた後はほとんど使われていなかったらしい。
なので中はそれなりだが、住居使用はOKで、おそらく改装もOKだと思われる。

しかし……建物に何とも言えない場末感が漂ってます。
木造の2階建てで、1階は飲み屋。
まあ新宿あたりの「うらぶれた場末な感じ」→「やさぐれたロックっぽい格好良さ」が好きな人なら、ざっくりと男っぽく改造して住むのもいいかもしれませんな。
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2007年05月10日

武蔵野市の事務所・倉庫

今日は武蔵野市の物件を見に行ってきた。
110平米で13万円とかなり安い。
不動産屋さんによると、このあたりの事務所の相場は坪1万円くらいするらしい。
今回の物件は坪3865円だから激安と言っていいだろう。

鉄骨2階建ての倉庫で、今回の募集は2階のワンフロア。
外観はいたって普通で、特に味はないものの結構奇麗。

じゃあどうして安いのかというと、倉庫としては使いにくいかららしい。
もともとは1棟貸しの倉庫だったのだが、1階だけをトランクルームに改装したので、2階の荷物は階段で出し入れする必要がある。
車もちょっと入りにくそう。
事務所としては広すぎるという人が多いらしい。

中はガラーンと広い。天井はちょっと低め。
電気・ガス・水道、トイレ・キッチンがあるので、改装の難易度は低そうなのだが……。
1階がトランクルームになっている関係で、ガスコンロを使ったりバスを設置したりというのは難しそう。
残念ながら、純粋にオフィスとして使うほうが良さそうだ。
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2007年05月09日

神田から湯島あたり

八重洲の銀行に行った帰り、神田から湯島にかけてのエリアをさまよってみた。

事業用専門の不動産屋を偶然見つけ、飛び込んでみる。
丁寧に対応してもらうが、この近辺は相場が高くて難しそう。
「ハコ」のコンセプトは理解してもらえたので協力してもらえそうだった。

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裏道で好きな車を見かけた。
バックヤードビルダー時代のイギリスの車、ケーターハム・スーパー7。
「バックヤードビルダー」っていうのは「裏庭の工房」くらいの意味。
1960年代のイギリスでは車を買う時の税金がえらい高かったらしい。
でも組み立てキットを買って自分で組み立てれば安く手に入れる事ができたんだそうだ。
そういうキットを作るような小規模のメーカーや、キットを買って裏庭で組み立てる人達のことを「バックヤードビルダー」と呼んだというわけだ。

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湯島で見つけたハードな感じの物件。
木材屋?の事務所兼倉庫兼自宅かな。
表はリノベ済みな感じ。
湯島界隈は裏道まで知っている。
それでもいい物件を見つけるのは難しい。
いや、普通のいい物件はどうせすぐ借り手がつくし賃料も高いので、探すのは「今はダメだが手を入れれば良くなりそうな物件」だった。
まあどっちにしても難しいことには変わりない。
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2007年05月08日

新宿区西早稲田オフィスビル

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神田川沿いにあるオフィスビル。28坪15万円。
3階と4階には南向きのバルコニーがあり日当たりが良さそう。
でも今回の募集は2階なのだった。残念。

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このあたりは川沿いに桜並木が続いている。
ちょっと目黒川っぽい雰囲気だなと思った。

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建築事務所を発見。マンションの駐車場をDIYで改装したそうだ。
南側が川に向いて開いていて気持ちいい。
水回りの事などいろいろ教えてもらった。
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2007年05月07日

荒川区西日暮里一棟倉庫・住居

一棟貸しで135平米20万円。広さの割りには安い。
20年くらい皮革業者が倉庫として使っていたらしい。

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外観は普通。

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中はかなーり渋い雰囲気。
鉄骨の柱や階段、床と壁は板張り。
こういうロフトっぽい感じがお好きな方にはたまらんのではないでしょうか。
土間もあるし、天井高も3400位あって結構高い。

2階も同じ造りで同じ雰囲気。
丸い鉄パイプの手すりが可愛い。
図面に「吹き抜け」とあったので、どんなもんかと思っていたら、ク天井にレーンがあり床板が開くようになっていた。

この広いスペース×2の他に、1階には事務所と倉庫、2階にはキッチンと和室で全部で6部屋ある。
電気・水道・ガスあり、トイレとキッチン一応あり。
大家さんは、この物件をどう使ってもらえばいいのか分からない様子で、多少の改造はOKだと思われます。

個人的には賃料がちょっと高すぎるのと、
間取りや設備が微妙で直すにもお金がかかりそうだなと思った。

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西日暮里にはちょっと味のある物件が多かった。
これは帰り道で見かけた古いアパート。
奥にはドームハウスが見える。

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千駄木の商店街にあった事務所物件。
こういう外階段って可愛いと思う。
ベランダ部分が広いのもいい。
都会には青空駐車場が意外と多い。
その上にこういう物件を作るっていうのはアリだと思う。
この物件も、もともと駐車場だったところに後から事務所を建てたのだと思う(階段下に「4」が残っている)。
こういう物件をもっと増やして欲しい。
そして安く貸して下さい。
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2007年04月27日

千歳烏山の貸倉庫・事務所

不動産屋を通さないちょっと特殊なルートで情報を入手。
千歳烏山で99平米15万円は安い。

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シンプルな形で結構いい感じのルックス。

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あるインテリアショップが倉庫兼オフィスとして使っていたらしい。
軽量鉄骨平屋、電気と水道あり、トイレとキッチンはどちらも奇麗で普通にそのまま使える。
ガスが無いのとちょっと暗そうなのが難点か。
西向きながら日当たり自体はいいので、トップライトを作ったり前面のブロック壁を抜いたりすれば相当良くなりそう。
オーナーさんもかなりおおらかなタイプの人で、多少の改装は十分相談に応じてくれる感じだった。
実際前面のブロック部分は最初の入居者が増築したのだそうだ。
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西八王子の激安倉庫

倉庫一棟貸し、170平米駐車場1台付きで12万円!
坪2330円とありえない安さ。
朝イチで西八王子へ。

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建物は南東向きで個人的にはベストの方角。
しかも南東側はちょっと大きめの公園で、北東側はホームセンター。素晴らしい。

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1階の面積は104平米で、66平米の2階がある「でっかいメゾネット」みたいな構造。
ガスは無いし天井が高過ぎて空調も苦労するだろうけど、郊外型の物件として、広さと賃料と環境のバランスは最強レベルだと思った。

しかし残念ながら先に申し込みが入ってしまっていた。
そりゃそうだ、相場よりずっと安いもんね。
何でもオーナーさんが欲が無い方で安く貸しているとか……。
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2007年04月26日

川口市倉庫

今日は川口市の貸し倉庫。
川口駅から歩いて10分位、大型スーパーも近くて住みやすそうなエリアだが、倉庫や工場も多い。

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平屋の一棟貸しは探すとなかなか無い。
白く塗ったら可愛くなりそう。

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木造で切妻屋根。
窓が大きいのと壁がまったく無いので明るい。
ガスがないのと水回りの古さが問題。

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隣の物件が気になった。
鉄骨造の工場の上に、平屋の住宅が載っている感じ。
こういう構造なら「平屋+日当たり+広い庭+駐車場」が都会で実現できるのではないか?と思っていたのだ。
ここもブロック塀や階段がペンキで白く塗られていたり、大きなグリーンが置いてあったりで、よく見るとなかなかいい感じで暮らしてそうでちょっと羨ましかった。
posted by 「ハコ」制作スタッフ at 15:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 物件を見に行く | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月25日

足立区西新井店舗+住居

90平米で6万9000円という安さに引かれ、足立区西新井の物件を見に行ってきた。
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なかなかの寂れ具合……。さすがは昭和36年築。
回りは商店街で交通量も多い。

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中は意外とキレイ。電気・ガス・水道、トイレ・キッチン・バスが一通り揃った店舗+住居タイプ。
改装して住むにはハードルが低くていい物件だと思った。
posted by 「ハコ」制作スタッフ at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 物件を見に行く | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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